我愛我傢天津租賃市場月度分析報告
??我愛我傢：天津租賃市場月度分析報告（2015-2）
??一、當月租賃市場概況描述
??本月租賃市場成交量環比上月下滑38.9%；月均租金價格環比上月下滑5.6%。中心城區成交量環比上月下滑42.2%，月均租金價格環比上月下滑2.2%。
??二、當月租賃熱點房源成交情況
??2.1．租賃房源居室分析
??數據來源：我愛我傢
??本月成交主力居室為兩室，占比均為49%。一室戶型成交占比為45%，與上月相比上漲3.8個百分點；兩室戶型成交占比為49%，與上月相比下滑2.8個百分比；三室戶型成交占比6%，與上月相比下滑0.6個百分點；三室戶型以上戶型成交占比1%，與上月相比下滑0.5個百分點。
??2.2. 租賃房源面積區間分析
??數據來源：我愛我傢
??本月成交主力面積為50-80平米的戶型，占比為39%。50平米以下戶型成交占比為30%，與上月相比上漲1.6個百分比；50-80平米戶型，成交占比為39%，與上月相比下滑0.3個百分點；80-120平米戶型，成交占比為23%，與上月相比下滑0.9個百分點；120-144平米戶型，成交占比為3%，與上月相比下滑1.0個百分比；144平米以上戶型，成交占比為4%，與上月相比上漲0.5個百分比。
??三、中心城區租賃概況
??3.1．本月中心城區租賃成交量占比
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??數據來源：我愛我傢
??與上月相比，河西區成交占比波動幅度較大，與上月相比下滑8.7個百分點；其他各大行政區成交占比波動幅度較小，約在0.3-7.9個百分點之間。本月河西區、南開區成交占比持續領先，分別為20%、37%；而紅橋區占比最低，約為6%。與上月相比，除和平區和河西區成交比例分別下滑瞭2.3和8.7個百分點外，都在上漲；其中南開區成交比例上漲幅度較大，約為7.9個百分點。
??3.2. 各行政區熱點片區概況
??區域
??熱點板塊
??戶型面積
??租金水平
??河西區
??下瓦房商圈
??一室：35-60平米
??一室：1300-3500
??二室：60-120平米
??二室：1800-3500
??永安道商圈
??一室：30-40平米
??一室：1000-1500
??二室：40-100平米
??二室：1500-3800
??南開區
??興南商圈
??一室：30-60平米
??一室：1000-2300
??二室：50-120平米
??二室：1200-3200
??嘉陵道商圈
??一室：30-60平米
??一室：1300-2200
??二室：50-80平米
??二室：1200-1500
??和平區
??新興路商圈
??一室：50-60平米
??一室：2000-3200
??二室：60-120平米
??二室：2500-3200
??南市商圈
??一室：40-80平米
??一室：1800-3000
??二室：60-100平米
??二室：2400-3200
??河東區
??大直沽商圈
??一室：30-60平米
??一室：1000-2000
??二室：60-100平米
??二室：1600-3800
??後廣場商圈
??一室：40-50平米
??一室：1200-2200
??二室：80-100平米
??二室：2700-3500
??河北區
??光復道商圈
??一室：40-60平米
??一室：1600-2000
??二室：60-120平米
??二室：1500-3000
??寧園北商圈
??一室：40-60平米
??一室：1000-1700
??二室：50-100平米
??二室：1000-2500
??紅橋區
??芥園道商圈
??一室：30-50平米
??一室：1000-1600
??二室：60-100平米
??二室：1000-2500
??水木龍禧商圈
??一室：40-60平米
??一室：1300-1800
??二室：60-90平米
??二室：1200-1900
??註：依據各小區房齡、各房源裝修、戶型實用性等方面不同，租金價格存在差異
??數據來源：我愛我傢
??本月租賃市場量價齊降 預計下月反彈回升
??據我愛我傢2月租賃業務交易情況統計顯示，本月租賃市場成交量環比上月下滑38.9%；月均租金價格環比上月下滑5.6%。中心城區成交量環比上月下滑42.2%，月均租金價格環比上月下滑2.2%。
??我愛我傢市場研究中心分析認為，受到春節影響本月租賃市場成交量較上月相比持續下滑，跌至“冰點”；均價方面，由於處於傳統交易淡季，市場上新增需求不足，使得本月租金價格較上月相比同樣有所下滑，但是隨著春節的結束，大量外地人員的返津和學區租房等需求的集中入市，租賃市場也隨之升溫，逐漸活躍起來。
??我愛我傢市場研究中心建議，由於年後租賃需求的不斷釋放，市場中熱點地段的房源會被迅速消化，供求矛盾會逐漸加劇，預計租金價格也會隨之小幅增長，因此需要提醒在此時有租賃需求的客戶最好盡早出手。
??四、本月其他市場熱點
??4.1租賃市場交易量持續走低 預計節前將降至冰點
??臨近春節，有許多外地租房者紛紛返鄉過節，加之采暖期間換租需求減少，使得租賃市場“馬力不足”，交易意願降低，成交量呈現持續下滑走勢，預計節前交易量會跌至“冰點”，但是在這個“寒氣逼人”的時節就不是個租房的好時機嗎？
??我愛我傢市場研究中心認為，在農歷春節之後隨著大量外地人員的返津和學區租房等需求的集中入市，尤其是正月十五過後，租賃市場將迅速回暖，屆時房源的消化速度快，挑選餘地小，價格也會隨之上漲，因此建議當前有租房需求尤其換租需求的租房者，可以在此時關註市場，抓緊時間提前租房價格合適、配套滿意的房源。
??4.2節後津城租賃市場火熱開市 買賣市場平穩復蘇
??隨著春節假期的結束，本市房地產市場交易也隨之開市。據我愛我傢多傢門店反饋，自大年初六開市第一天以來，就已經有許多客戶陸續進店咨詢市場情況，這其中租賃客戶占有七成以上的比例，新增客源量與年前相比大幅增長，上班族、學區陪讀租房等需求集中入市；而買賣市場的客戶量也有小幅增長，但是與租賃市場相比啟動較慢。
??我愛我傢市場研究中心總監郭燕建議，根據往年的經驗判斷，由於年後租賃需求的不斷釋放，市場中熱點地段的房源會被迅速消化，供求矛盾會逐漸加劇，預計租金價格也會隨之小幅增長，因此需要提醒在此時有租賃需求的客戶最好盡早出手。另外，在看房和簽約過程中也要註意核驗相關證明，入住前做好物業交驗，可選擇大型正規中介進行咨詢和辦理，這樣既可以盡快瞭解更多的房源，選擇餘地相對較大，也可通過中介公司驗證房東身份證明和房屋產權證明，使自身利益得到切實的保障，避免未來產生不必要的經濟損失。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/16375982066830070822585.shtml
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