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  在剛剛過去的11月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10758元/平方米，環比10月上漲0.68%，自2012年6月以來連續第18個月環比上漲。臨近年末，各地政策頻發，緣何全國房價仍如脫韁野馬般連續上漲？

  "四方面原因致使房價連續上漲。"上海同策咨詢研究部總監張銀行二順位房貸任何問題免費諮詢汽車貸款宏偉分析認為，首先是因一線城市、部分二線城市提高二套首付比例、收緊高端預售許可證、收緊單身限購等政策使然。在政策未落地前，改善需求、部分投資需求抓緊跑量"窗口期"積極入市，導致臨近年末的11月份改善性需求出現"最後的瘋狂"行情，市場成交均價表現相對較高。而從政策執行角度來講，二套房貸首付比例提高之後，大多數城市並沒有立即執行，而是給予市場一個緩沖期，那麼，在這樣的市場階段，改善型需求、部分投資需求開始抓緊這個放量的時機積極入市。

  "二是今年以來市場基本面總體逐漸好轉，基本面好轉勢必會帶動成交量上升，隨之會帶動供求關系緊張與價格堅挺。"張宏偉分析，盡管近期一線城市、部分二線城市階段性收緊政策頻發，但是，短期來講難以改變這些城市市場供求關系較為緊張的基本面。因此，對於資金面不太緊張的開發企業開始利用政策收緊的時機，采取"少量多批"、"封盤"等營銷手段，逆勢推動"日光盤"、漲價現象的上演，這樣的市場情況在一線城市及部分二線城市表現較為明顯，總體上助推瞭重點城市量價齊升。

  張宏偉認為，三是品牌房企資金面已不太緊張，今年開始積極跑量拿地換倉，其重點佈局的一、二線城市市場成交量的增加以及房價仍環比在上漲，結構性地帶動瞭全國房價繼續堅挺並保持微漲。

  數據也顯示，11月十大城市住宅均價為18748元/平方米，環比上漲1.16%，比上月縮小0.79個百分點。具體來看，上海上漲1.83%，漲幅最大，南京、廣州、杭州、天津漲幅在1.5%-1.8%之間，比上月有所擴大，深圳上漲1.2%，武漢、重慶(主城區)、成都和北京漲幅在1%以內，其中北京上漲0.18%，漲幅比上月大幅縮小2.38個百分點，表明"京七條"對市場預期和房價的影響繼續釋放。而從同比看，十大城市平均價格上漲16.56%，連續第13個月上漲，且漲幅較上月擴大0.87個百分點。本月，十大城市全部同比上漲，北京、廣州、深圳漲幅均超過25%，其中北京漲幅縮小；南京、上海、成都漲幅在10%-15%之間；杭州、重慶(主城區)、武漢、天津漲幅在5%-10%之間。十大城市平均價格上漲16.56%，連續第13個月上漲，結構性地帶動全國房價繼續堅挺並且保持微漲。

  "四是地價上漲甚至'地王'的頻現，導致'地王'效應持續發力，推動周邊樓盤價格上漲，一定程度上也帶動瞭'地王'"所在城市房價的上漲。"張宏偉認為，從開發企業拿地及市場佈局策略上看，開發企業出於戰略佈局考慮積極佈局一、二線城市房地產市場。土地市場由2012年下半年以來的溢價率表現較高轉為今年樓板價的實際上漲，甚至"地王"的出現。在這個時期，土地價格上漲，"面粉"價格貴，也就意味著房價難改繼續上漲預期。尤其是最近一段時間由於政府推地策略與品牌開發企業佈局策略的調整，致使"地王"頻出，導致當前土地市場虛熱，這有可能推動土地市場價格持續走高，房價自然很難下降。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/08062550016.shtml

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