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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  利率高 時間短 風險大

  銀根收緊 一般需2個月才能放款

  利率范圍：手續費+滯納金+額外利息

  據瞭解，目前，抵押貸款可獲得的貸款額度一般是抵押物估值的50%~70%，利率方面則一般都要上浮10%，隨著近期銀行信貸額度的緊張，利率一般要上浮到20%~40%。

  溫馨提示：

  額度高但利率也高

  

  

  門檻：雖無抵押但須擁有"白金"級別並提供資產證明等

  商業貸款：貸款次數受限

  鄭大源表示，相比起公積金來說，商業貸款的額度限制顯然要小很多。除瞭首套房最高貸款7成，二套房最高貸款5成外，對於貸款的上限則沒有太多的限制。但是無論是首套房還是二套房，采用商業貸款都面臨著利率高企、放款速度過慢的窘境，而且商業貸款的套數認定更加嚴格，部分交易采用公積金貸款仍有貸款名額，但是商貸已經無法操作。

  據瞭解，由於公積金額度不高，商業貸款限制較多且速度過慢，許多其他名目的貸款產品都可以通過巧立名目的"操作"流入房貸領域。一般，這種貸款需要中介參與。但是，這種"另類"房貸本來的利率通常較高，上浮范圍可高至50%，而且貸款時間短，最長難超過10年。同時，"另類"房貸的風險也不小。業內人士介紹，如果銀行發現你申請貸款卻沒有用到指定的流向去，會立刻被要求歸還貸款。"若不及時歸還，將會被納入信用記錄，以後再貸就難瞭。"

  大源按揭的鄭大源建議，能夠采取公積金貸款的盡量采取。但是，對於有百萬元房貸需求的人來說，無論如何規劃，都需要用商業貸款。"公積金貸款一個人頂多貸款50萬元，夫婦頂多貸款80萬元。若有百萬房貸壓力，純公積金貸款還不夠。"

  專業人士建議，有額度緊張的銀行已停止接受房貸申請，貸款人應盡量選擇一些尚有餘力的銀行。不過，若是實在希望放款速度能快一些，隻能接受上浮利率。

  

  貸款額度：少則幾萬元，高則達幾百萬元

  此外，至於客戶若未按期還款，相關客服人員表示，銀行會每一期額外收取滯納金即未還金額的5%。

  現在房貸首選為公積金貸款。尤其對購買多套房的市民來說，商業貸款認房又認貸，貸過兩次的無論還不還清都不能再貸第三次；而公積金貸款隻要還清貸款就可以再申請貸款，而且在條件符合的情況下，可享受最高額度。

  2

  能采用盡量采用

  大額信用卡貸款

  目前廣州市場上的個人純信用貸款，利率一般都在上浮50%起，大部分利率在9%以上，最高達11%。

  "另類房貸"：

  

  

  

  "通俗地說，就是申請一張較高額度的卡，如果有需要就可以從中轉錢出來花。"洪先生表示。以華夏銀行一款大額信用卡貸款為例，客戶持本人身份證、公司工作證、收入證明、金融性資產、非金融性資產證明等，到銀行櫃臺申辦。貸款金額要看個人具體資信狀況，相關客服人員表示，廣州一般個人信用卡貸款50萬為大額。

錢荒後銀行放貸額度收緊 二套房利率上浮10%

內容來自桃園區房屋二胎sina新聞

  門檻：一般各傢銀行多接受房產作抵押物

  貸款額度：一般是抵押物估值的50%~70%

  利率范圍：上浮10%~40%

  房價節節攀升，"錢荒"後貸款更是困難重重。近期，好幾位準備出手購房的市民均遇到百萬元房貸"缺口"，對於該采取何種方式貸款心中沒譜。

  審批時間方面，由於信貸額度緊張，目前各傢銀行的資料審批至少需要1個月，"到最終放款有可能都要2個月瞭。"一位商業銀行個人貸款業務經理洪先生(化名)表示。事實上，目前各傢銀行提供的抵押貸款主要接受房產作為抵押物。與房貸不同的是，大部分的抵押貸款需交抵押物的評估費用，約1000元。

  記者瞭解到，目前首套房貸已經基本沒有下浮利率的優惠，大部分都已經回歸基準。而放款速度則參差不齊，絕大部分銀行的房貸都出現瞭大面積的拖延現象，等待數月都有可能。若是貸款百萬元，即使采取公積金和商業貸款的組合貸形式，商貸部分也一樣進展緩慢。

  此外，記者瞭解到，公積金貸款並不是每個銀行都有資格開展此項業務，除瞭五大國有行和華夏銀行的部分網點之外，其餘銀行均不受理。

  個人信用貸款

  放貸快 限制條件多

  公積金：不認貸

  方先生和太太剛還清第一套房的公積金貸款，為瞭改善居住環境，打算購入第二套住宅。其貸款額度大約在百萬元左右。"是用公積金貸款還是商業貸款更劃算呢？"方先生表示，由於自己已經用過一次公積金貸款瞭，擔心再用公積金貸款會有最高額度的限制。

大學助學貸款資格信貸年息  利率范圍：上浮至少50%

  記者從多傢銀行瞭解到，對於首套房貸來說，建農中三傢銀行有優惠政策，建行實行首套房貸利率最低為基準年利率的九折，農行和中行實行首套房貸利率最低可享九五折，隻有工商銀行嚴格實行首套房貸利率為基準利率。而股份制銀行方面，招行、光大、廣發、中信銀行等大多已達到基準利率，僅渤海銀行仍有8.5折優惠。一位銀行業內人士表示，由於近期額度緊張，各傢銀行也會根據情況適當調整額度，因此變化比較大。另外，二套房貸方面，各傢銀行都已統一實行利率上浮10%。

  "審批放款周期一般是1周左右，但是也要看是否處於月初月末和相關時點，利率要看個人征信和貸款額度，因人而異。"一位股份制銀行業務經理小王表示。條件方面，不僅需要客戶提供身份證、工作證、收入證明，有些還需要提供比如房產、汽車等私人資產的證明或者在該行有相當額度的存款證明。

  雖然銀行都宣稱相關信用貸款的額度最少幾萬元，最高可以去到500萬元，但事實上想要拿到心儀的貸款額還是很困難的。

  3

  記者瞭解到，在目前"錢緊"的大環境下，公積金貸款無論在放款速度還是利率上都明顯"跑贏"瞭商業貸款。而保來理財總經理助理盧敏菁介紹，公積金貸款隻要還清後便可以再用來貸第二套房屋的貸款，目前，公積金貸款的利率優惠幅度未變，首套房最低首付兩成，並采取公積金貸款的基準利率，五年以上為4.5%，二套房首付至少六成，利率上浮10%，為4.95%。

  未能分期付款須交高額滯納金

  門檻：需要提供多項資產證明

  貸款額度：一般為50萬元

  個人抵押貸款

  1

  "有公積金貸款指標的市民，基本上都采取公積金貸款或者組合貸。"昨日，保來理財總經理助理盧敏菁介紹，目前純公積金貸款和組合貸款的比例在整個房貸中占比達到六成，而去年，這個比例大概隻有四五成。

  記者向專業人士瞭解到，目前利率最低，放款速度最快的依然是公積金貸款，但由於公積金貸款具有上限限制，大部分房貸案例無法做到純公積金貸款。專業人士建議，在選擇商業貸款的時候，應盡量選擇一些尚有餘力的銀行，如果擔心放款太慢，不妨接受稍高的利率。而對於一些"另類"貸款模式，一方面涉嫌違規操作，另一方面利率高企，不過貸款時間較短，可以用來"過橋"救急，但不宜用來長期替代商業貸款。文/記者潘彧、李婧暄 實習生盧娜

  工作不久的顏先生打算購置一套總價為150萬元左右的二手小兩房，作為首次置業者，他打算貸款100萬元。"由於公積金繳款還要兩個月才到一年，現在要出手買房隻能按照商業貸款模式操作，但是聽說目前商貸放款速度太慢，賣傢明確表示不歡迎商業貸款。"

  而"另類"貸款大都是短期"過橋""補漏"，不可能當作長期按揭的方式。

  (廣州日報)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-28/10223384744.shtml

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