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青島辦公商業房積壓5萬套 其中城陽存量最高

目前全市共有22653套新建辦公房源在售，共有27361套商業房源在售......2月7日，記者采訪瞭解到，青島寫字樓市場整體空置率環比上升27.93%，至31.97%，整體平均租金環比上升3.47%，達到每月每平方米110.76元。商業方面，華潤中心、深藍中心、中鐵青島中心、東方影都等先後上市，庫存已經達到420萬平方米，其中城陽區存量最高。

2013年，青島商業項目層出不窮，多達數十個商業項目紮堆出現。從成交情況來看，2013年青島商業市場成交整體呈現上漲趨勢，全市全年共賣瞭89萬平方米。在商業項目大量上市的背景下，供應量大於銷售量，也使商業地產，特別是新興商圈的商業項目存量同步上升。截至去年年底，青島商業庫存已經達到420萬平方米，其中，城陽既是商業市場成交量最高的區域，也是庫存積壓最嚴重的區域；成交量排在第二的是黃島區，庫存積壓79.65萬平方米，壓力同樣不容小覷；成交量排在第三的是膠州市，2013年成交9.35萬平方米，庫存積壓67.22萬平方米。

根據戴德梁行發佈的數據，上季度，青島商鋪租金水平保持穩定，一方面是由於整體經濟增速放緩，另一方面是由於現在正積極進行招商的華潤萬象城、銀座購物中心等項目也將於未來一到兩年內竣工交付，市場競爭加劇。2014年預計將有四個高品質項目入市，面對市場供應層面的壓力，開發商將會提供更多的優惠措施來吸引客戶入駐，租金受壓較大，同時更多優質購物中心的交付將為青島的零售地產帶來嶄新格局。

2月7日，記者登錄青島市房地產交易中心官方房屋信貸利率多少免費諮詢試算網站查詢發現，目前全市共有22653套新建辦公房源在售，共有27361套商業房源在售，辦公商業囤積創紀錄。

根據最新發佈的數據，2013年第4季度，市南區CBD迎來兩棟高品質寫字樓入市，為市場帶來102927平方米的新增供給，全市甲級寫字樓的存量達到瞭854491平方米。2013年全年甲級寫字樓的吸納量較同期大幅增長93.8%。這些吸納需求大部分來自今年入市的市北兩個項目自用需求，如果排除瞭這兩部分需求的影響，本年吸納量漲幅其實並不大。另外，由於新項目入市，市場整體空置率環比上升27.93% ，至31.97%。

據戴德梁行相關負責人介紹，由於新項目租金較高的車貸信貸新竹竹北車貸信貸信用貸款房貸拉動及需求依舊旺盛，青島甲級寫字樓市場整體平均租金環比上升3.47%，達到每月每平方米110.76元。2014年全市將有近14萬平方米的新增供應入市，預計全市平均空置率將上升。記者 李晨

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-08/08392599717.shtml
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