北京 穩中有降終於沒瞭
對於正在召開的北京(樓盤)"兩會"來說，房地產行業最關註的是，對於2014年的房地產市場，北京市將提怎樣的調控目標。
大傢都記得，2013年的北京市"兩會"時，正值全國房地產限購為主的調控開始時，中央要求地方政府提出房價調控目標，並且做出承諾。很多城市政府很艱難，咬牙跺腳才能給出一個房價年度上漲不高於年度CPI上漲指標，或GDP增速。也有地方政府，直接給出瞭一個房價年度上漲幅度不超過10%的調控目標。
地方政府這樣給出一個上漲指標，等於變相承認2013年房價必然要漲，這個事情在2012年也是這樣，雖然住建部等主管部門對這個承諾並不滿意，但是這已經是地方政府能做到的上限瞭。
果然，2012年底，房地產市場低迷的時候，尚且還好說得過去。2013年底，房地產市場突然在主要城市爆發的時候，北京、上海(樓盤)、深圳(樓盤)等一線城市，全部完成瞭房價考核目標。
其中，最令人關註的是北京。
大傢都記得，2013年初，北京"兩會"上，當地方政府對房價調控的承諾都不給力的時候，北京市政府很給力地給出瞭確保房價全年同比"穩中有降"。
"穩中有降"！
這四個字一度讓北京市老百姓很興奮！房價下降，買得起房，似乎就在眼前。然而......我想大傢對於結局都是知道的，在此就不用贅述瞭。
於是，樓市專傢董藩開始取笑稱："信志強，住洋房；信董藩，得金山；信牛刀，住牛棚。"這裡面，就牛刀一直在唱空，結果是目前沒有一次猜對的。
廢話不多說瞭，繞回來，就是今年北京的"兩會"上，北京市政府有關負責人在政府工作報告中，沒有再提房價要"穩中有降"，而是提出"堅決保持房價穩定"。
這句話，雖然沒有"穩中有降"那麼給力，但是也體現出瞭政府的務實態度，是值得肯定的。大傢都知道，在過去的2年裡，北京市的房價基本沒有做到之前承諾的"穩中有降"。雖然住建委等官方一再發佈自己版本的房價統計數據，將保障房、限價房等等統統作為分母去統計，然而仍不能抑制房價一漲再漲。嚴格意義上的商品房價格，在2013年全年裡，平均價格上漲瞭50%還多，如此瘋漲的市場，恐怕再難掩蓋房價猛漲的事實。
進入2014年，房地產市場更是不容樂觀，在未來2年內供應樓市的房子，尤其是純商品房的土地，均價已經到瞭2萬左右。一位地產行業知名老總感慨說："如今看看北京五環的地價都普遍賣到瞭2萬多，未來五環的房價都要賣到5萬一平米，這樣的房子誰來買？我看不懂！"
2014年伊始，不到房貸雲林土庫房貸20天的時間內，北京市竟然瘋狂賣地達400億元，超過瞭任何一年的紀錄。北京市一再喊著調控房地產，已經嚴控瞭很多樓盤的預售證，人為控制瞭很多項目不能在2013年入市，砍掉瞭很多交易量，然而，2013年北京市光房產交易的契稅就收瞭177.5億元，同比增長40.2%，完成計劃任務136.1%。
在這麼嚇人的契稅收入背後是，北京市2013年新建住宅銷售面積992萬平米，銷售金額2340億元，同比上漲4.4%，而交易量卻同比下降瞭7.6%。你可以看得出，在整體交易量沒有上升，甚至下降的情況下，為什麼契稅暴漲40%呢？
更為讓人擔憂的是，目前北京的地價一漲再漲，在2014年1月所出讓的土地當中，基本都是高得嚇人。另外就是，政府雖然推出瞭自住房計劃，但是可以看得出，短期內自住房仍然是北京市戶籍和保障房對象的"菜"。7萬套住房，根本不能滿足15萬排隊等待保障房的傢庭住房需求。相反，這麼多的自住房配套成本全部轉嫁到瞭純商品房用地上，純商品房用地地價高得離譜，以後純商品房房價基本上成瞭奢侈品，價格不可能低於3萬-4萬元/平米。
這樣的樓市是怎樣的樓市，是怎樣的畸形，對於這樣個人信貸台南的一個局面，我想請調控部門和政府反思，是如何造成的，而不是"務實"那麼簡單！
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-18/10112584823.shtml
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