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每借100萬,月還14,609元
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??中小房企

??保利:另一銷售千億俱樂部成員保利地產,盡管2015年銷售目標尚未披露,但瑞銀證券研究員丁曉分析,保利地產2014年實現銷售額1366億,同比增長9%,跑贏行業但在龍頭中並不突出。不過保利今年可售資源豐富,預計今年公司銷售額可達1600億,同比增長17%。

??強者愈強 銷售目標穩增

??業界分析

??據記者瞭解,目前廣州的庫存量很高,截止至3月2日,陽光傢緣網數據顯示,廣州可售面積為985.88萬平方米,平均下來,每套面積都在130平米以上。合富輝煌首席分析師黎文江表示,目前去庫存是首要任務,要想提高今年的銷售業績,還是要根據不同區域、不同戶型的特點,“對癥下藥”,對樓盤采取不同的營銷策略。

??去年業績欠佳 今年目標謹慎

??綠地:去年銷售額達到2400多億的綠地集團,其董事長張玉良早前就表態稱,今年的銷售目標可能是2800億。據其透露,綠地的發展後勁強勁。2014年綠地共新增土地儲備項目71個,土地儲備面積15169畝,可建建築面積2078萬平方米,新增項目絕大部分位於一二線城市,投資額占比達95%。

??大型房企

??房企上調銷售目標很合理

??萬達:而作為中國商業地產領軍者,萬達集團2014年資產為5341億元,同比增長34.5%;收入2424.8億元,完成年計劃的101%,同比增長30%;企業凈利潤同比也大幅增長。2015年經營主要目標為實現全集團資產6100億元,收入2740億元。商業地產開業26個萬達廣場、14間酒店。萬達集團目前正進行輕資產轉型,從以房地產為主的企業轉型為服務業為主的企業。

??萬科:相比之下,行業龍頭企業萬科則表示不設固定的銷售目標,順勢而為,積極銷售。萬科的全國佈局戰略成熟穩健,目前已經進入瞭北京區域、上海區域、廣深區域、成都區域的60餘個城市,業界普遍預期萬科今年業績將繼續維持穩健增長。

??具體來看,在成交量方面,2014年部分購房需求還沒有釋放出來,2015年將繼續釋放;在成交價格方面,隨著市場趨於穩定健康,總體上會呈現一個價格溫和上漲的態勢。鄧浩志還大膽預測,從全國房市場來看,今年的成交量有望比去年上漲10%~15%;而廣州2015年成交量更將有大的突破,或比去年上漲30%。

??轉型:對於轉型開發其他產品,比如旅遊地產、養老地產或是養生地產。黎文江說,雖說房企都在談轉型,但很多開發商現在還是沒有摸清轉型的方向的,要怎樣轉變才能得到更好的發展,挖掘到更多的客戶,還需要好好探討。

??經過去年一年的調整,今年房企能否完成上調的銷售目標?方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示,看好2015年的房地產市場,3月份開始廣州樓市將會由冷轉熱,出現量價齊升的局面。

??電商:去年是苗栗縣小額汽車貸款開發商通過多種途徑拓寬銷售渠道的一個大年,大多都與電商的合作更加密切,但多數開發商都承認,其效果不盡人意。他們也正在努力探索,想要找到更新更合適的營銷方式。

??花都、番禺:大戶型樓盤較多,這類樓盤就應該采取以價換量的形式,爭取快速去庫存。去年一年花都區域的均價都保持在1萬元/平方米左右,但今年年初也開始有瞭下降趨勢。黎文江認為這是開發商在以價換量。合景泰富的項目負責人就表示,他們的樓盤目前都以這種方式為主進行營銷。

??58同城負責人認為,2014年中小房企普遍面臨資金面緊缺的問題,短期內也不會因為當前降息、政策面“救市”而改變。對於2015年的中小房企來講,仍然面臨如何“活下去”的問題,極有可能還會面臨破產或被收購的市場風險。

??恒大:恒大近日發佈的公告顯示,2014年全年累計實現銷售金額1315.1億元,完成年度目標的119.6%。另外,宣佈2015年的合約銷售目標為1500億元人民幣,較2014年的合約銷售目標1100億元增加36.4%。

大型房企銷售目標穩增 中小房企今年謹慎

??經過多年的市場競爭優勝劣汰,大型上市房企“強者愈強”的優勢已經益發明顯。由於三四線城市普遍庫存巨大,投資風險大,一二線城市已經成為眾多大型房企重點佈局的主戰場。不少大房企在確定今年的銷售目標時保持樂觀進取態度。

??他表示,去年四季度以來,受部分城市限購、限貸政策取消,金融政策趨於寬松的利好影響,房地產市場迎“翹尾”行情,一線城市以及部分二線城市的成交量出現回升。2015年,市場復蘇態勢得以延續。從整體來看,2015年的市場環境比2014年要好,大型房企今年的銷售業績可能受到提振。

內容來自sina新聞

??滿堂紅(中國)置業有限公司研究部高級主任肖文曉亦表示,政策面的寬松將使購房者提高入市積極性,這也使得房企的銷售業績更容易得到提振。

??有業內人士告訴記者,從廣州本地市場來看,開發商正在緊急備戰三月樓市,優惠力度未來或進一步減弱。星河灣集團董事長黃文仔甚至直言:想廣州降價的話那你有可能會失望,二三線城市則有下行壓力。

??專傢支招

??庫存壓力大 營銷須“對癥下藥”

??農歷新年開年,不動產登記落地、央行降息等新政促使房地產市場活躍,而房企也開始如火如荼推貨促銷。早前不少業內專傢預測,雖有政策利好,但由於庫存壓力大,樓盤價格將基本處於刷卡換現金信貸年息借貸增貸轉貸三胎房貸穩定。而從各房企發佈的銷售目標看,眾多房企雖然看好樓市,但是也不敢輕易提高今年目標,2015年大多保持著穩中增長。

??據記者瞭解到,或許因為去年銷售業績不好,大部分中小企業今年的銷售任務還沒有制定出來。但是也有例外。聚焦於大廣州區域的時代地產於2月9日搶先發佈2014年業績,成為首傢公佈年報的房企。去年,時代地產實現合同銷售人民幣152億元,同比2013年增長38%。在預期2015年市場轉好的前提下,公司將今年銷售目標上調10%,至165億元。

??增城、蘿崗、南沙:除瞭量大的大戶型樓盤,剛需盤的市場還很大。黎文江建議開發商在增城、蘿崗以及南沙區域多開放一些新的剛需樓盤,尤其是地鐵沿線、地鐵上蓋板塊。

??中原地產研究部統計顯示,截至1月20日,公佈2014年銷售業績的上市房企(包括A股和港股)共40傢,2014年合計銷售金額達到瞭1.82萬億元,相比2013年的1.58萬億元增長瞭15%。不過,這些企業完成年度任務情況相對較差,僅16傢企業達標,其他24傢企業未完成年度任務,占比達到60%。中原地產的分析報告認為,24傢未達標房企多數為區域性中小房企,項目多分佈在二三線城市,市場的下行對這些城市沖擊最為明顯,降價促銷都難以拉動銷售增長。

??去年一年,樓市一直處於低迷的狀態之下,許多開發商在開年之初定下的目標,年終都未完成。今年過年較晚,春節過完,2015年就隻剩10個月瞭,房企到底該怎樣做,就要看他們的實際行動瞭。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-08/06365979544785659423909.shtml

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